Analyse für die Vermietung
Rendite, Cashflow und Finanzierung einer Kapitalanlage – mit Grunderwerbsteuer je Bundesland, Tilgung und Szenarien. Standardwerte sind als solche gekennzeichnet, bis Sie sie ändern.
Beta · bald im App Store
Immobilien durchrechnen, bevor Sie kaufen.
Kennwert rechnet Vermietung und Fix & Flip nach deutschem Recht durch – mit Deal Score, Steuern, Finanzierung und Szenarien. Jede Annahme bleibt sichtbar. Für iPhone und iPad.
Kein Verkehrswertgutachten, keine Anlage- oder Steuerberatung.
Was Kennwert für Sie rechnet
Sie geben ein Objekt ein – Kennwert zeigt das ganze Bild: was es kostet, was es bringt, was nach Steuern bleibt und wie es im Vergleich dasteht.
Fix & Flip mit Steuern
Gewinn, Marge und Rendite auf das Eigenkapital – vor und nach Steuern, privat (§ 23 EStG) oder gewerblich mit Gewerbesteuer, je nach Rechtsform. Maximalpreis und Fristen inklusive.
Deal Score
Jede vollständige Analyse erhält 0 bis 100 Punkte und eine Stufe von 1 bis 6. Die Bewertung ist eine offengelegte Kennwert-Heuristik aus festen Kriterien – Sie sehen, wie sie entsteht.
Berater
Der KI-Berater ordnet Ihre Analyse in verständlichem Deutsch ein: Einordnung, Stärken, Risiken. Er erhält nur Kennzahlen – nie Name oder Adresse des Objekts. Information, keine Beratung.
Portfolio
Alle Objekte auf einen Blick: durchschnittlicher Deal Score, Cashflow, Gewinn nach Steuern, Kapitalbindung und die Drei-Objekt-Grenze für den gewerblichen Grundstückshandel.
Exposé auswerten
Laden Sie ein Exposé als PDF – Kennwert schlägt Adresse, Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr und mehr vor. Sie prüfen und bestätigen jeden Wert; die Auswertung startet nur mit Ihrer Zustimmung.
So sieht es aus
Drei Ansichten aus der App, mit den Beispieldaten, die Sie auch ohne Konto ansehen können.
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Ergebnis eines Flips mit Deal Score -
Der Berater ordnet ein -
Ihr Portfolio im Überblick
Beispieldaten aus der App. Alle Zahlen sind Berechnungen auf Grundlage der Eingaben.
Für wen Kennwert gedacht ist
Für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage prüfen und die Zahlen selbst verstehen wollen.
Privatanleger
Sie überlegen, eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten, und wollen vor dem Notartermin wissen, ob sich das rechnet.
Fix-&-Flip-Investoren
Sie kaufen, sanieren und verkaufen – und brauchen Gewinn nach Steuern, Maximalpreis und die Drei-Objekt-Grenze im Blick.
Teams und Unternehmen
Sie prüfen Objekte gemeinsam: in einer Organisation mit Rollen, synchron auf iPhone und iPad.
Was Kennwert ist – und was nicht
Kennwert rechnet für Sie
- Rendite, Cashflow und Finanzierung einer Vermietung
- Gewinn, Marge und Steuern eines Fix & Flip nach deutschem Recht
- Szenarien, Maximalpreis und Fristen – mit jeder Annahme sichtbar
Kennwert ist nicht
- ein Verkehrswertgutachten – Werte sind Spannen und Schätzungen, keine Gutachten
- eine Anlageberatung – Kennwert empfiehlt keinen Kauf und keinen Verkauf
- eine Steuerberatung – die Steuerrechnung ist eine Information, keine Beratung
Ihre Daten: keine Werbung, kein Verkauf von Daten, keine Analyse- oder Tracking-Werkzeuge. Ihre Objekte liegen verschlüsselt in Rechenzentren in Frankfurt am Main. Details in der Datenschutzerklärung.
Kontakt
Kennwert ist in der Beta und kommt bald in den App Store. Fragen, Feedback oder Interesse an der Beta? Schreiben Sie uns.
hallo@kennwert.ai